Gayrimenkul Değerleme ve Ekspertiz Hizmetleri

Gayrimenkul, bireyler ve kurumlar için en önemli varlıklardan biridir. Alım, satım, kiralama, miras, ipotek veya yatırım gibi birçok işlemde, bir gayrimenkulün gerçek ve adil piyasa değerini bilmek büyük önem taşır. Gayrimenkul Değerleme ve Ekspertiz Hizmetleri olarak, bağımsız, tarafsız ve bilimsel yöntemlerle gayrimenkullerinizin değerini belirleyerek, size güvenilir ve şeffaf raporlar sunuyoruz. Uzman ekibimiz ve geniş bilgi birikimimizle, doğru kararlar almanıza yardımcı oluyoruz.

Gayrimenkul Değerleme ve Ekspertiz Hizmetlerimiz Neleri Kapsar?

Değerleme süreci, birçok faktörün titizlikle incelenmesini gerektiren detaylı bir çalışmadır. Hizmetlerimiz şunları içerir:

• Konut Değerlemesi: Daire, müstakil ev, villa gibi her türlü konut niteliğindeki gayrimenkulün güncel piyasa koşulları, konumu, fiziksel özellikleri, çevresel faktörler ve emsal satışlar dikkate alınarak değerlemesini yapıyoruz.

• Ticari Gayrimenkul Değerlemesi: Ofis, dükkan, mağaza, alışveriş merkezi, otel, depo, fabrika gibi ticari nitelikli gayrimenkullerin değerlemesini, kira çarpanları, gelir kapitalizasyonu, maliyet yaklaşımı ve emsal karşılaştırma gibi yöntemlerle gerçekleştiriyoruz. İşletme potansiyeli ve bölgesel ticari dinamikler de değerlendirmeye dahil edilir.

• Arsa ve Arazi Değerlemesi: Konut, ticari, sanayi veya tarım amaçlı arsaların, imar durumu, konum, büyüklük, topografik yapı, ulaşım olanakları, çevresel faktörler ve gelişim potansiyelleri göz önünde bulundurularak değerlemesini yapıyoruz.

• Proje Değerlemesi (Geliştirme Projeleri): Henüz tamamlanmamış veya proje aşamasında olan konut, ticari veya karma kullanımlı gayrimenkul projelerinin, mevcut durumları, gelecekteki potansiyelleri, inşaat maliyetleri ve beklenen gelirleri dikkate alınarak değerlemesini yapıyoruz.

• Makine ve Tesis Değerlemesi: Sanayi tesisleri içerisinde yer alan makine, ekipman ve donanımların, yıpranma payları, teknolojik eskime, piyasa koşulları ve kullanım ömrü gibi faktörler göz önünde bulundurularak değerlemesini yapıyoruz.

• Gayrimenkul Portföy Değerlemesi: Birden fazla gayrimenkulden oluşan portföylerin, her bir mülkün ayrı ayrı ve bir bütün olarak değerlemesini yaparak, genel portföy performansını ve değerini belirliyoruz.

• Hukuki Amaçlı Değerlemeler: Miras paylaşımı, boşanma davaları, kamulaştırma, ipotek işlemleri, vergi değerlemeleri ve mahkeme kararları gibi hukuki süreçlerde talep edilen resmi değerleme raporlarını hazırlıyoruz.

• En Yüksek ve En İyi Kullanım Analizi: Bir gayrimenkulün mevcut durumu yerine, yasal olarak mümkün, fiziksel olarak uygun, finansal olarak uygulanabilir ve en yüksek değeri üretecek kullanım potansiyelini analiz ediyoruz.

Değerleme Sürecimiz ve Yaklaşımımız:

1. Talep Alma ve Kapsam Belirleme: Müşterinin değerleme amacını ve gayrimenkulün özelliklerini netleştiriyoruz.

2. Veri Toplama ve İnceleme: Tapu kayıtları, imar durumu, ruhsat bilgileri, projesi, konum bilgileri, emsal veriler ve piyasa dinamikleri gibi tüm ilgili verileri topluyoruz.

3. Yerinde İnceleme: Gayrimenkulün fiziksel durumunu, konumunu, çevresel faktörlerini ve diğer özelliklerini yerinde detaylı olarak inceliyoruz.

4. Değerleme Yöntemlerinin Uygulanması: Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) mevzuatına uygun olarak, gelir yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve emsal karşılaştırma yaklaşımı gibi yöntemleri kullanarak değerlemeyi gerçekleştiriyoruz.

5. Raporlama: Tüm analizleri ve bulguları içeren, şeffaf, anlaşılır ve detaylı bir değerleme raporu hazırlayarak sunuyoruz.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

• Bağımsızlık ve Tarafsızlık: Değerleme süreçlerimizde tamamen bağımsız ve tarafsız bir yaklaşım benimseriz, çıkar çatışmalarından uzak dururuz.

• Uzman ve Lisanslı Kadro: SPK lisanslı değerleme uzmanlarından oluşan deneyimli ekibimizle, en doğru ve güvenilir değerleme hizmetini sunarız.

• Bilimsel ve Yasal Uygunluk: Tüm değerleme raporlarımız, ulusal ve uluslararası değerleme standartlarına, ilgili yasalara ve mevzuatlara tam uyumludur.

• Hızlı ve Güvenilir Hizmet: Zamanında ve eksiksiz raporlama ile süreçlerinizi hızlandırır, güvenilir bilgiye erişiminizi sağlarız.

• Gizlilik: Müşteri bilgilerinin ve değerleme verilerinin gizliliğini en üst düzeyde koruruz.

Gayrimenkulünüzün gerçek değerini öğrenmek veya herhangi bir işlem için profesyonel değerleme hizmetine ihtiyaç duymak için bizimle iletişime geçin. Doğru kararlarınız için doğru değeri belirliyoruz.